Почти в каждом довоенном доме региона есть подвал, и почти всегда он в состоянии «туда лучше не спускаться»: сырость, запах, следы подтоплений, старые коммуникации. При этом площадь там реальная и часто равна площади квартиры.

Источников три, и лечатся они по-разному. Грунтовая влага поднимается по стенам снизу — видно по характерной полосе высолов на высоте 30–80 см. Поверхностная вода заходит с улицы при отсутствии отмостки и водоотведения — проявляется после дождей. Конденсат оседает на холодных стенах при тёплом влажном воздухе — появляется в межсезонье без связи с осадками.

Правильное решение — откопать стену по периметру, восстановить вертикальную гидроизоляцию, сделать дренаж и отмостку. Это земляные работы и серьёзный бюджет. Внутренняя обмазочная изоляция сдерживает воду, но не убирает её из конструкции: кладка остаётся влажной, и при сильном напоре изоляцию отрывает от основания.

В стену по горизонтали инъектируют состав, создающий барьер для влаги снизу. Процедура точечная, без раскопок, применима в довоенной кладке. Срок эффекта — десятилетия, но делается она специалистами по проекту, а не бригадой отделочников.

Продухи, которые по привычке закрывают на зиму, должны оставаться открытыми: зимой холодный сухой воздух осушает подвал лучше всего. Закрытые продухи плюс тёплая труба отопления внутри — рецепт плесени.

Кладовая, мастерская, постирочная, технический этаж под котёл и водоподготовку — всё, что не требует постоянного пребывания людей. Жилые комнаты в подвале довоенного дома не делают: высота, инсоляция и нормы по естественному освещению этого не позволят, а согласовать такое переоборудование не получится.

Подвал в старом доме — это либо актив на несколько десятков квадратных метров, либо постоянный источник сырости в квартирах над ним. Определяется это одним решением: разбираться ли с водой до отделки.

• Ниши под батареи и глубокие подоконники: что с ними делать
• Жёсткая вода в Калининграде: что ставить при ремонте
• Шум канализационного стояка: как убрать его при ремонте

Ремонт М2 — ремонт квартир и домов в Калининграде и области. Бесплатный замер и смета: ремонт на вторичном рынке.