Рост сметы в процессе — норма для отрасли, и полностью его исключить нельзя. Но есть разница между предсказуемым увеличением на десять процентов и удвоением бюджета, и определяется она тем, как составлен договор.

Пока стены закрыты, никто не знает, что под ними. Гнилые лаги, аварийная проводка, разрушенная стяжка, трубы, которые нельзя трогать без замены стояка — всё это обнаруживается после демонтажа. Поэтому в нормальной смете есть резерв 10–15 процентов именно на такие находки.

В процессе почти всегда хочется добавить: перенести розетку, сменить плитку на другую, сделать нишу, поставить тёплый пол там, где не планировали. Каждое такое решение стоит денег и времени, и суммарно они дают основной прирост. Это не вина подрядчика, но фиксировать такие изменения нужно письменно, иначе в конце возникнет спор о том, что входило в первоначальную цену.

И вот это уже вопрос к подрядчику. Если в смете отсутствовали грунтование, подъём материалов или вывоз мусора, значит документ был неполным, а не выгодным. Проверяется это до подписания сверкой по списку типовых позиций.

В договоре прописывается, что цена изменяется только при изменении объёма работ, оформленном дополнительным соглашением. Тогда любая доплата требует вашей подписи, а не ставится фактом в конце.

Чем больше выбрано заранее — плитка, сантехника, расстановка мебели, тип потолка, — тем меньше поводов для изменений. Решения, принимаемые на ходу, всегда дороже решений, принятых в проекте.

Соглашаться на доплату устно и без расчёта, откладывать разбор разногласий «до конца ремонта», оплачивать вперёд работы, которые ещё не обсуждены. Каждое из этих действий лишает вас позиции в переговорах тогда, когда она нужна.

• Что застраховать перед стартом ремонта — и почему это стоит…
• Клей для крупноформатной плитки: почему обычный не подходит
• Линолеум сегодня: почему его рано списали

Ремонт М2 — ремонт квартир и домов в Калининграде и области. Бесплатный замер и смета: капитальный ремонт под ключ.