Капитальный ремонт квартиры: разбор цены без плавающих цифр
Цена «от» в рекламе почти никогда не совпадает с итоговым чеком — не потому что все вокруг обманывают. Дело в том, что «ремонт» — это не одна услуга, а десяток разных работ с совершенно разной ценой за квадратный метр. Разберём капитальный ремонт по составу — на примере однушки 35 м².
Из чего складывается цена
Почему «сколько за метр» — неправильный вопрос
Частая ловушка рынка: цена за м² не включает демонтаж, вывоз мусора или сантехнические работы — и это всплывает уже после начала ремонта как доплата. Правильный вопрос на замере — не «сколько за метр», а «что конкретно входит в смету». Хорошая смета — с фиксированными позициями по каждому виду работ.
Если стоимость зафиксирована уже на этапе договора, риски скачка сметы из-за роста цен на материалы ложатся на нашу сторону, а не на вашу.
Что входит в капитальный ремонт под ключ
- Демонтаж старой отделки
- Возведение и снос перегородок по проекту
- Стяжка пола, оштукатуривание и шпатлевание
- Полная замена электрики и сантехники
- Чистовая отделка: плитка, обои или покраска, напольное покрытие
- Установка сантехники, дверей, розеток и освещения
Смета по позициям, а не цифра «от»
Пришлите площадь и состояние квартиры — на бесплатном замере дадим точный расчёт
+7 (4012) 52-32-78Частые вопросы
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Калининграде?
Цена зависит от площади, состояния коммуникаций и выбранной чистовой отделки — здесь разброс самый большой. Ориентир «от» указан вверху страницы, а точную цену называем после бесплатного замера, по смете с отдельными позициями: демонтаж, электрика и сантехника, стяжка и штукатурка, чистовая отделка.
Почему не стоит выбирать ремонт только по цене за квадратный метр?
Потому что цена за м² в рекламе часто не включает демонтаж, вывоз мусора или сантехнические работы — и это всплывает уже после начала ремонта как доплата. Правильный вопрос на замере: «что конкретно входит в смету». У нас смета составляется по позициям, а не одной цифрой «от».
Что будет, если материалы подорожают в ходе ремонта?
Если стоимость зафиксирована уже на этапе договора, риск роста цен на материалы ложится на нашу сторону, а не на вашу.
Когда нужна полная замена проводки?
Если проводка алюминиевая и ей больше 25–30 лет. Такую проводку нельзя «дотянуть» новыми точками — она окисляется в местах соединений и со временем становится пожароопасной, поэтому меняем её полностью.
Можно ли жить в квартире во время капитального ремонта?
На практике почти нет: демонтаж, стяжка и штукатурка дают много пыли и шума, а часть работ идёт при отключённых воде и электричестве. Большинство клиентов на время ремонта съезжают.