Цифра «от стольких-то рублей за квадратный метр» в рекламе не говорит почти ничего, потому что за ней прячется разный объём работ. Полезнее понимать структуру сметы — из каких блоков складывается стоимость и какой вес имеет каждый. Тогда любое предложение можно проверить на полноту.

Снять старую плитку, сбить штукатурку до основания, демонтировать стяжку, вынести окна и сантехнику, вывезти мусор — это недели работы и тонны вывоза. В квартирах старого фонда демонтаж обходится дороже, чем в новостройке, потому что слоёв больше и каждый приходится снимать отдельно.

Сюда входят выравнивание стен и потолков, стяжка, разводка электрики и сантехники, гидроизоляция, монтаж перегородок. Именно здесь определяется, как квартира будет вести себя через пять лет, и именно эту часть предлагают сократить, когда бюджет не сходится. Логика «сэкономим на черновых, зато поставим хорошую плитку» ошибочна: плитка на плохой стяжке отходит независимо от своей цены.

Краска, обои, плитка, напольное покрытие, двери, плинтусы. Диапазон стоимости материалов в этом блоке десятикратный, и именно он даёт основную вилку между «бюджетным» и «дорогим» ремонтом. При этом трудоёмкость укладки недорогой и дорогой плитки одинакова — работа стоит столько же.

Радиаторы, сантехника, смесители, электроустановочные изделия, вентиляция, щиток. Позиция, которую регулярно забывают включить в расчёт и обнаруживают в середине проекта, когда бюджет уже распределён.

В квартире старого фонда под отделкой обнаруживается всё: гнилые перекрытия, аварийная проводка в тканевой изоляции, трубы, которые нельзя трогать без замены стояка. Резерв в смете нужен именно для этого. Его отсутствие не делает ремонт дешевле — оно просто переносит разговор о деньгах на момент, когда отступать уже некуда.

Перенос мокрой зоны, объединение санузла, замена стояков, выравнивание кривых стен в ноль — каждое такое решение добавляет к смете однокомнатной квартиры сумму, сопоставимую с отделкой целой комнаты. Поэтому честный расчёт возможен только после замера с вскрытием, а не по телефону и не по площади из документов.

Смета, в которой есть все шесть блоков и указан объём по каждому, сравнима с другой такой же. Смета из трёх строк и слова «под ключ» не сравнима ни с чем.

• Сколько стоит капитальный ремонт квартиры: разбор без плавающих цифр
• Ремонт зимой в Калининграде: что мешает по-настоящему, а что миф
• Ремонт под сдачу в Светлогорске: считаем окупаемость за курортный сезон

Ремонт М2 — ремонт квартир и домов в Калининграде и области. Бесплатный замер и смета: капитальный ремонт под ключ.