На словах задача звучит одинаково — «сделать ремонт под ключ», но по факту ремонт в квартире советской постройки и в новостройке — это разные по логике проекты с разным набором рисков, которые стоит понимать до подписания договора, а не в процессе.

Старая проводка, изношенные трубы, неровности стен под слоями старых обоев — большая часть реальных сложностей вскрывается только после демонтажа, а не видна на этапе осмотра квартиры при покупке. Смета на вторичку по этой причине почти всегда содержит больше «плавающих» позиций до начала демонтажных работ, чем смета на новостройку.

Здесь трубы и проводка новые по определению, но кривизна стен, качество стяжки и электроточек может сильно различаться даже в квартирах одного и того же дома — то, что не проверили на приёмке у застройщика, становится вашей головной болью при последующем ремонте, причём без возможности предъявить претензию застройщику.

В новостройке демонтировать почти нечего — черновая отделка минимальна по определению. В хорошо обжитой вторичке демонтаж старой отделки, старой сантехники и иногда даже старых перегородок может занимать заметную часть и времени, и бюджета всего проекта, о чём часто забывают на этапе первоначального планирования сметы.

В новостройке перепланировка часто упирается в проектную документацию всего дома и типовые ограничения по несущим конструкциям. Во вторичке — в реальное фактическое состояние дома, который мог годами обрастать неофициальными изменениями предыдущих жильцов, о которых официально нигде не зафиксировано.

На замере сразу говорим, с каким типом объекта имеем дело, и адаптируем и порядок работ, и структуру сметы именно под реальные риски конкретно вашей квартиры, а не под усреднённый шаблон для всех подряд.

• Ремонт офиса или коммерческого помещения: чем отличается от ремонта квартиры
• Инженерная доска против паркета: в чём разница на самом деле
• Затирка для плитки: эпоксидная против цементной

Ремонт М2 — ремонт квартир и домов в Калининграде и области. Бесплатный замер и смета: ремонт в новостройке.